解讀:《雨花區集體土地拆遷安置對象保障住房建設及申購辦法》

發布日期:2018-12-20    來源:區政府辦

  2018年12月,雨花區根據《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償實施辦法》(市政府第103號令)、《長沙市人民政府關于印發〈長沙市征地補償安置有關問題的規定〉的通知》(長政發〔2015〕21號)等有關規定,制定《雨花區集體土地拆遷安置對象保障住房建設及申購辦法》。

  1、本辦法中的保障住房指的是什么住房?

  答:指政府為實施第103號令的被征地對象提供的限定購買面積和購買價格的,具有社會保障性質的住房。

  2、保障住房的戶型有哪些?

  答:建設單位依法規劃,保障住房原則上為小高層或高層住宅。基本戶型為80平方米、100平方米、120平方米、140平方米等,供購房人選擇。具體戶型綜合大多數拆遷安置對象意見,并結合規劃要求,科學合理地進行優化設計。各類戶型產權面積與設計面積原則上正負偏差不超過2%。

  3、保障住房的申購對象是哪些?

  答:保障住房的申購對象為雨花區城市規劃區內按市政府第103號令征地拆遷的集體經濟組織成員及其他符合申購條件的人員。申購對象的確認,以項目征地補償安置方案實施公告規定的騰地期限為準,之后新增加的人口不再納入該實施公告范圍享受保障住房購房指標。

  4、認定符合申購條件的幾種特殊對象的處理原則?

  答:(一)“半邊戶”是指夫妻雙方一方是集體經濟組織成員,另一方是城鎮居民的住戶。對“半邊戶”中城鎮居民一方,經區住保局等部門單位初審、市住房保障服務局確認(出具市住房保障服務局審核表),未享受房改房、經濟適用房、公共租賃住房等優惠性住房政策和其他住房補貼的,以戶為單位,可增加一人購房指標(每戶最多增加一人)。購房價格按約定價格的60%予以確定。

  (二)世居本社區籌委會(村),且有合法建筑的城鎮居民戶(以下簡稱“世居非農”戶),經社區籌委會(村)、街鎮、區征地辦核實,市住房保障服務局確認,未享受房改房、經濟適用房、公共租賃住房等優惠性住房政策和其他住房補貼的,每人可申購產權面積40平方米的保障住房,購房價格根據拆遷時認定的合法面積按約定價格的80%予以確定(拆遷合法面積不足40平方米的,差額部分按約定價格購買),以戶為單位申購保障住房面積不超過拆遷時居民人口的總拆遷合法面積。

  (三)對有權參與保障住房獎勵優待的獨生子(女)家庭,須持有已納入國土拆遷花名冊并經區衛計局審核通過的《獨生證》,其享受份額按照國家省市有關規定執行。

  (四)原屬本集體經濟組織成員的在校大、中專學生,現役軍人屬士兵、士官序列人員,享受本集體經濟組織成員同等購房待遇。

  (五)由區組織人事部門認可的掛編學生,經本人申請,社區籌委會(村)、街鎮核實,由區相關部門審批解除人事關系后,本人及其子(女)享受本集體經濟組織成員同等購房待遇。

  (六)服刑人員在服刑前為本集體經濟組織成員的,享受本集體經濟組織成員同等購房待遇。

  5、分房順序是什么?

  答:按照“先拆先安”原則,分房時按照拆遷倒地先后順序或采取抽簽的形式確定分房抽簽先后順序,再按順序抽簽確定房號。

  6、保障住房小區的地下停車位如何使用?

  答:保障住房小區內的地下停車位必須有償使用,可租可售,根據面積、位置,按3-6萬元/車位的價格購買,并依法繳納相關費用。

  雨花區政府辦

  2018年12月20日

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